Кто должен проводить мелкий ремонт в арендованной квартире?
Нередко между арендодателем и арендатором возникает спор относительно расходов на мелкий ремонт. И зачастую совсем неясно, кто должен оплачивать ремонт сантехники, оконных ручек или дверного замка.
В ассоциации домовладельцев Haus&Grund Deutschland объясняют, что по закону арендодатель обязан в течение срока аренды содержать квартиру в соответствии с условиями договора. То есть, если в договоре нет пункта о возмещении расходов на мелкий ремонт арендатором, значит, этим обязан заниматься арендодатель. Поэтому перед подписанием договора аренды нужно внимательно с ним ознакомиться.
Однако если в договоре существует такой пункт, то он должен отвечать нескольким требованиям. Должна быть четко прописана разумная максимальная стоимость каждого отдельного вида ремонта и максимальная сумма расходов в год.
Обычно сумма расходов составляет примерно €75-110 единоразово, но не более €300 или 6% от суммы аренды в год. Если общая сумма ремонта превышает установленный лимит, то разницу покрывает арендодатель.
Кроме того, арендатор не должен самостоятельно проводить необходимый мелкий ремонт в квартире без ведома арендатора, поскольку имущество ему не принадлежит.
В категорию мелкого попадает ремонт неисправной сантехники, электроприборов, отопительного и кухонного оборудования, а также оконных и дверных замков, навесов и жалюзи.