Косметический ремонт и другие пункты договора аренды, которые уже недействительны
Камнем преткновения в отношениях между арендаторами и квартиросъемщиками часто становится пункт в договоре аренды о косметическом ремонте (Schönheitsreparaturen). Теперь суд определил обязательства сторон касательно этого пункта и нескольких других.
Арендатор жил в квартире много лет. Решив съехать, он пригласил специалистов для покраски стен, чтобы передать хозяину жилье в приличном состоянии. Однако арендодатель остался недоволен выбранным без его согласия цветом. Арендатор покрасил стены в светло-бежевый цвет, в то время как арендодатель настаивал на белом. Более того, в договоре аренды было указано, что стены должны быть белыми.
Стороны встретились в Федеральном верховном суде (ВGH). Рассмотрев дело, суд постановил, что пункт договора, обязывающий арендатора красить стены только в белый цвет, является незаконным. Согласно постановлению суда, цвет стен, соответствующий вкусу большинства людей, не может быть препятствием для повторной сдачи квартиры.
Незаконными признаны и другие пункты в договоре аренды:
- обязанность ремонтировать квартиру в конце срока аренды. Это правило может применяться лишь в том случае, если договор содержит пункт «je nach Renovierungsbedarf» (в зависимости от потребности в ремонте);
- указание крайнего срока, к которому арендатор должен осуществить ремонт квартиры;
- указание о том, что косметический ремонт квартиры может выполнять только специалист, а не сам арендатор;
- обязанность арендатора перед передачей квартиры хозяину удалять все обои, которыми он или предыдущий квартиросъемщик оклеил стены.