Как часто арендодателям разрешено навещать арендаторов?
Разрешено ли арендодателю приходить на квартиру к арендатору в любое время без веской причины? Должен ли арендодатель предупреждать о своем визите? Попытаемся дать ответы на эти и другие вопросы.
«Мой дом – моя крепость»: это высказывание относится не только к владельцам, но и к арендаторам, которые снимают жилье. Несмотря на то что жилплощадь не всегда принадлежит жильцам, квартира или дом является их территорией, и только жильцы имеют право решать, кто и когда может приходить в гости. Это значит, что арендодатель не может просто позвонить своему арендатору и сообщить, что стоит возле двери и хочет немедленно осмотреть свою собственность.
Исключения из правил
По сути только арендатор имеет право решать, кто и когда может его навещать, утверждает представитель Ассоциации защиты жильцов Гамбурга Сильвия Йорг. Тем не менее существуют ситуации, при которых арендодатели могут приходить к арендаторам без разрешения в любое время. Например, если арендатору поступила жалоба на поломки в квартире, он имеет право осмотреть помещение и, если необходимо, устранить. Арендодатель также может посетить квартиру, когда речь идет о продаже или модернизации.
– Арендодатель имеет право после 5-10 лет аренды посетить жилье для планирования необходимых ремонтных работ, – говорит Хелена Клингер из Ассоциации владельцев House&Reason Germany в Берлине.
По словам Хелены Клингер, арендодателю также может потребоваться регулярная проверка технического оснащения квартиры.
Право на посещение для снятия показателей счетчиков
Установка или снятие показаний счетчиков также дает право домовладельцу на визит к арендатору. Однако о таком визите он должен уведомить жильцов за 3-7 дней. Если квартиросъемщики не работают, уведомление о визите должно поступить не позднее чем за 24 часа.
Предполагаемое нарушение договора об аренде
Подозрение в нарушении договора об аренде также дает право домовладельцу на незапланированный визит. Сюда можно отнести затхлый запах из квартиры, причиной которого может быть плесень или затопление соседей.
45-минутный визит
Если арендодатель принял решение о продаже квартиры, он может посещать ее вместе с потенциальными покупателями не более 45 минут в день. Такие визиты должны назначаться лишь в будние дни с 10:00 до 13:00 или с 16:00 до 18:00.