Как часто арендодатель может посещать арендатора?
В принципе, арендодатель имеет полное право посещать квартиру арендатора. Однако, по данным ассоциации немецких арендодателей Haus & Grund, он должен иметь для этого законные основания и, к тому же, свое право на посещение он должен использовать крайне редко. То есть любые вопросы арендодатель должен постараться решить во время одного посещения и не беспокоить арендатора частыми визитами.
Правом на посещение квартиры арендодатель может воспользоваться также в случае необходимости проверить состояние квартиры перед новой арендой или продажей. Если в квартире проводится ремонт, арендодатель может посетить ее заранее.
Право посещения также действует, если арендодатель получил информацию о небрежном поведении арендатора или о том, что квартире был нанесен ущерб. Прямыми аргументами в этой ситуации могут послужить неприятные запахи из квартиры или следы затопления за ее пределами.
Тем не менее, арендодатель обязан заранее предупредить арендатора о визите, поскольку выбранная арендодателем дата может быть неудобной для арендатора. В таком случае лучше заранее договориться об альтернативной дате посещения.