Ипотека на гараж: основные особенности в 2023 году
Данный вид ипотеки стал доступен относительно недавно. Когда ипотека на гараж только появилась, она была не слишком востребованным среди граждан продуктом. Процентные ставки были высокими, требования к приобретаемому объекту – жесткими. Многие заемщики, ознакомившись с условиями ссуды, предпочитали снять гараж или машиноместо для своего транспортного средства, чем связываться со сложной процедурой оформления кредита, сбором необходимых документов, подбором подходящего объекта и так далее. В последние годы ситуация изменилась, и ипотека на гараж сегодня является востребованным продуктом с простыми и понятными условиями, о которых редакция портала Финансим расскажет в этой статье.
Изначально так называемая гаражная ипотека впервые появилась в Москве. Идея возникла, как продолжение действующей в столице программы «Народный гараж» в соответствии с которой жителям города было разрешено на льготных условиях застраивать самостоятельно свободные территории во дворах цивилизованными парковками. С помощью этой программы городские власти попытались решить проблему с нехваткой парковочных мест.
За этим целевым кредитом часто обращаются жители больших городов, в которых стоимость гаража или машиноместа существенная, и далеко не у всех есть финансовая возможность купить объект за собственные средства. Особенно в случаях, когда гараж/машиноместо приобретается в совокупности с жильем, например, покупается квартира и парковочное место в этом же жилом комплексе. На сегодняшний день гаражная ипотека – это неуникальный продукт, который доступен в ряде российских банковских учреждений.
Что можно купить по ссуде?
- гараж;
- гараж с земельным участком;
- специально оборудованное машиноместо.
Отметим, что с гаражной ипотекой работают не все российские финансовые учреждения. Список банков, в которых можно оформить ипотеку на гараж или машиноместо варьируется в зависимости от региона.
Условия предоставления гаражной ипотеки
- Оформить ссуду могут любые совершеннолетние граждане РФ.
- Потребуется внесение первоначального взноса. Его размер зависит от условий конкретного финансового учреждения, но, как правило, ПВ составляет 25-30% от стоимости гаража.
- Срок ипотеки – 25 лет.
- Размер процентной ставки отличается в разных банках.
- Кредитный лимит зависит от условий конкретной финансовой организации.
- Приобретаемый в ипотеку объект будет находиться в залоге у банка до полного погашения заемщиком своих кредитных обязательств по договору. Также некоторые учреждения могут попросить дополнительное обеспечение по кредиту (залог иного имущество, привлечение поручителей и пр.)
- Объект должен быть ликвидным, то есть отвечать всем требованиям кредитной организации. После того, как заемщик подбирает гараж или машиноместо финансовое учреждение производит оценку недвижимости, и на основании результатов оценки принимает решение, одобрить ссуду или нет.
Каковы основные требования к объекту недвижимости?Реклама
Как мы писали выше, в ипотеку можно брать гараж, гараж с земельным участком или специально оборудованное машиноместо. Такой объект должен соответствовать определенным требованиям.
- Гараж или машиноместо расположены в регионе присутствия банка.
- Наличие капитального фундамента.
- Также будет учитываться состояние объекта (будет проведена предварительная оценка). Гараж/машиноместо должно быть в хорошем неаварийном состоянии и не быть включенным в списки на снос.
Список документов, которые необходимо предоставить в банк
- Общегражданский паспорт гражданина РФ и второй документ на выбор: это может быть СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет и пр.
- Паспорт и второй документ созаемщика – супруга/супруги.
- Брачный договор (если оформлялся).
- Заемщик должен иметь постоянный источник дохода. Стаж на последнем месте работы – не менее трех месяцев. Но, опять-таки, требования к трудоустройству зависят от конкретного банка. В одних организациях подтвердить доход можно только справкой 2-НДФЛ, в других достаточно заполнить справку по форме банка. Для некоторых учреждений достаточно непрерывного стажа в три месяца, для некоторых – от полугода и т.д.
- Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенные работодателем.
В конце отдельно отметим, что для получения гаражной ипотеки необходима хорошая кредитная история. Если заемщик состоит в браке, то требования к КИ распространяются и на созаемщика – супруга/супругу.