Германия: Расторжение договора об аренде во время пандемии
─ Здравствуйте, уважаемая редакция!
Спасибо, что вы есть и спасибо за вашу работу!
Мою подругу пытаются выселить из квартиры. Насколько я поняла, в квартиру хотят поселить родителей, чтобы самим въехать в их большой дом. Моя подруга живет одна с двумя детьми. Квартиру она ищет, но надо, чтобы она была расположена удобно. Ведь и садик, и школа должны быть не очень далеко.
Подруга работает, но из-за пандемии ее перевели на неполный рабочий день. Средств у нее стало меньше, но бывший муж помогал. Просто деньги не всегда приходили вовремя. Поэтому она с апреля по июль платила примерно неделей позже за квартиру. Но ведь платила. Многие сейчас не в состоянии это делать. Насколько я знаю, был издан закон, защищающий квартиросъемщиков.
Сегодня хозяин позвонил и сказал ей, что у нее есть три месяца, чтобы выселиться из квартиры. Она, дескать, несколько месяцев нарушает договор, и его терпение лопнуло. Он расторгает договор. Скажите, правомочно ли это? Считается ли опоздание в кризисное время причиной для расторжения? Имеет ли моя подруга право на оплату маклера? В какое время она должна покинуть квартиру?
Ранее ей о расторжении договора никто не говорил. Про планы о вселении родителей она узнала от соседей. То есть, расторжение последовало сегодня по телефону из-за опоздания оплаты...
Вера К., Дармштадт.
─ Уважаемая Вера!
Расторжение договора аренды арендодателем возможно только в особом порядке. Основанием может служить нарушение условий договора аренды. Безусловным основанием для расторжения договора аренды является задолженность по аренде в два месяца и более. Если задолженность до этого уровня не дошла, то с расторжением договора можно успешно бороться. Бороться можно и если задолженность превышает эту сумму. В этом случае задолженность нужно снизить, чтобы она составляла менее двух месяцев.
Другим основанием для расторжения договора собственником жилья является собственная нужда в жилье – для проживания своей семьи или родственников. Здесь в письме о расторжении договора точно должна быть названа причина и приведены подробнейшие обоснования. Также должен быть соблюден ряд формальностей при таком расторжении договора аренды. Если не все условия выполнены, с расторжением договора можно побороться. Для этого нужно обратиться к адвокату или в организацию по защите арендаторов жилья.
Максим БРИТАНОВ, адвокат.