Износ паркета и ковра в арендованной квартире: кто покрывает ущерб?
Несмотря на все усилия квартиросъемщиков, вряд ли при их выезде пол останется таким же блестящим, а ковер свежим, как при въезде в квартиру. Особенно если они проживали в ней несколько лет. Но кто должен платить за нанесенный ущерб?
Эксперты Немецкого института информации для потребителей Stiftung Warentest изучили этот вопрос и теперь делятся информацией с читателями.
Кто должен платить за потертый паркет?
Ясно одно: в отличие от стен и обоев, состояние пола – зона ответственности арендодателя.
Поэтому за стандартный износ ковра, паркета, ламината или коврового покрытия платит арендодатель. При выезде квартиросъемщика из жилья он не имеет права потребовать от него заплатить за износ в том случае, если пол или ковер не были повреждены чрезмерно.
В случае обнаружения видимых и серьезных повреждений арендодатель также должен будет доказать, что их не было до того, как арендатор заселился в квартиру. Если будет доказано, что повреждения возникли в период проживания квартиросъемщика, он не должен будет покрывать полную стоимость ковра или ламината. Арендатор обязан будет заплатить только за период своего проживания. Остальную часть расходов покрывает арендодатель. Каким образом вычисляется сумма, которую следует выплатить арендатору?
Суд определил следующий срок службы напольного покрытия и ковров:
- Обычный ковер: 10 лет.
- Высококачественный ковер: 15 лет.
- Ламинат: 10 лет.
- Паркет или дощатый пол: 12–15 лет.
- Плитка: 20 лет.
Получается, что если арендатор, который прожил в квартире 5 лет, оставил пятно от красного вина на обычном ковре, стоимость которого составляла €600, он должен заплатить €300.
Также в судебном порядке было установлено, что запах дыма, пятна от вина, прожженные следы от сигарет и царапины от каблуков нельзя назвать стандартным износом, поэтому за эти повреждения арендатор должен заплатить.
Суд постановил, что замена пола не входит в косметический ремонт квартиры, а также, что арендатор имеет право находиться в жилье в уличной обуви.