Что должен отремонтировать арендатор перед тем, как съехать с квартиры?
Обязаны ли квартиросъемщики перед переездом на другое место жительства делать ремонт в съемной квартире? Решения, вынесенные Федеральным верховным судом, дают понять, что немалое количество работ арендаторы должны проводить самостоятельно и за свой счет.
Покрасить двери, оконные рамы или починить капающий кран в арендованной квартире можно и без помощи специалиста. Итак, что должны ремонтировать арендаторы согласно закону?
До переезда арендатор должен выплатить определенный процент от стоимости ремонтных работ. Если квартиросъемщик въехал в квартиру, где до этого не проводился косметический ремонт, он не обязан его делать. Арендатор должен в письменном виде указать все недостатки и повреждения, имеющиеся к квартире – чем подробнее, тем лучше. Иначе придется покрывать стоимость повреждений при выезде из квартиры.
Напольное покрытие: шлифовка пола, вскрытие лаком — это задача арендодателя. Если квартиросъемщик сам пожелает обработать или обновить напольное покрытие, он должен заранее обсудить стоимость работ с арендодателем. Если пол покрашен цветной краской, то при выезде арендатор обязан сам обновить покрытие, так как эта процедура уже является частью косметического ремонта.
Плитка: с плиткой арендатор должен обращаться аккуратно и по возможности не портить ее. Если же этого избежать не удалось, и плитка пострадала или возникла необходимость просверлить в ней дырку, арендатор обязан покрыть ущерб. При этом нет ограничений на количество отверстий, которые можно просверлить.
Двери: все внутренние двери, а также внутреннюю часть входной двери арендатор должен покрыть лаком. Если квартиросъемщик из года в год накладывал один слой лака на другой, то он должен за собственные деньги очистить двери и покрыть их заново.
Стены: если арендатор покрасил стены в квартире яркой краской, то при выезде он должен вернуть стенам первоначальный цвет или покрасить их в нейтральные тона. Если яркий цвет невозможно закрасить, арендатор должен заплатить за обои и краску для стен.
Краны: протекающие краны арендатор должен чинить сам. Как правило, квартиросъемщики обязаны обеспечивать исправность предметов, которыми они пользуются. К ним относятся краны и выключатели. А вот ремонт сливного бачка не входит в обязанности арендатора.
Окна: арендаторы должны заботиться о том, чтобы с внутренней стороны квартиры окна были выкрашены или покрыты лаком. Вид внешней стороны окон – в компетенции арендодателя.
Кухня: кухонный гарнитур и другая утварь со временем портятся, но эти расходы не должен покрывать арендатор – они уже входят в стоимость аренды. Однако если по вине квартиросъемщика был нанесен ущерб – например, сломался холодильник, – арендатор сам должен покрыть расходы на устранение ущерба.
Косметический ремонт является условием многих старых договоров об аренде и часто включает в себя недействующие пункты. Например, если в договоре прописана обязанность «красить стены каждые пять лет», но при этом нет таких ограничений, как, например, «при необходимости», этот пункт считается недействительным.
Ковер: уже после нескольких лет использования ковер выглядит несвежим. Но эту статью расходов должен покрывать арендодатель, так как износ ковра уже учтен в арендной плате. Если же ковер был сильно поврежден, на нем остались пятна или дырки, то этот ущерб при выезде из квартиры должен покрыть арендатор.