Что изменит новый закон о сдерживании роста арендной платы?
Доступная плата в популярных районах и для людей со средним достатком – таким было обещание правительства, которое с этой целью утвердило закон о сдерживании роста квартплаты, вступивший в силу еще три года назад. Но в скором времени выяснилось, что закон не приносит желаемого эффекта.
Поэтому в пятницу в бундестаге обсудили новый закон об охране прав квартиросъемщиков. Он также должен обеспечивать более оптимальную работу закона о сдерживании роста арендной платы. Уже принятый закон об охране прав квартиросъемщиков должен вступить в силу в начале 2019 года. Что изменится для арендаторов?
На что могут рассчитывать арендаторы?
Издержки на модернизацию квартиры и жилья могут быть лишь частично перенесены на арендаторов. То есть после модернизации стоимость аренды может быть повышена не больше, чем на €3 за один квадратный метр. Если арендодатель повысит цену выше фиксированной суммы, ему грозит штраф на сумму на €100 000. Кроме того, компенсацию смогут получить арендаторы, которые съехали из квартир из-за чрезмерного подорожания аренды.
Снизится ли надбавка к аренде за модернизацию в процентном соотношении?
Раньше арендодатели могли перекладывать до 11% стоимость модернизации на арендаторов, теперь – не больше 8%. Но это положение распространяется только на те территории, в которых очень высокий спрос на аренду жилья, но малодоступного жилья. Эти регионы власти определяют сами.
Где действует закон о сдерживании роста арендной платы?
Он также действует только в регионах с напряженной ситуацией на рынке жилья. Эти регионы определяются по четырем факторам: когда в регионе аренда растет гораздо быстрее, чем в среднем по стране; стоимость аренды в принципе заметно выше, чем средняя цена в стране; когда численность населения растет, но нового жилья строится недостаточно; когда есть высокий спрос, но мало предложений.
Что обеспечивает закон о сдерживании роста арендной платы?
При повторной аренде квартиры новая стоимость аренды может быть повышена не более чем на 10% от среднего уровня стоимости аренды.
Будет ли закон распространяться на все жилье?Реклама
Нет, закон о сдерживании роста арендной платы не распространяется на квартиры в новопостроенных домах (после первого октября 2014 года) и при первой сдаче квартиры после капитальной модернизации. О капитальной модернизации говорят, когда на нее была затрачена примерно одна треть от средств, необходимых на постройку нового дома. Благодаря этому и дальше будут поступать инвестиции на рынок недвижимости.
Кто обеспечивает действие закона о сдерживании роста арендной платы?
Ответственным за его выполнение является каждый арендатор, который сможет обратиться с жалобой в случае нарушения его прав. Сначала можно обратиться к самому арендодателю, но если это не принесет результата, то проблему можно решить в суде. Кроме того, арендатор сможет потребовать вернуть ему часть арендной платы, если она была чрезмерно завышена.
Кроме того, закон предполагает введение обязанности по предоставлению информации о положениях договора об аренде еще до его подписания (vorvertragliche Auskunftspflicht).