Что делать, если шум невыносим?
Конфликты между соседями, арендаторами и квартиросъемщиками из-за чересчур громких звуков в Германии нередко доходят до суда. Какие права и обязанности у жильцов и хозяев дома существуют на самом деле?
Часы спокойствия, больше не регулируемые в Германии общим законом, устанавливаются в каждой федеральной земле и общине отдельно. Как правило, шуметь запрещается в выходные и праздничные дни, по будням с 13:00 до 15:00 и в ночное время с 22:00 до 7:00. Громкая музыка, использование различных напольных приборов и устройств или строительные работы в жилых помещениях в несанкционированное время могут считаться административным правонарушением и наказываться штрафом до €5000.
К источникам неприемлемых звуков в вышеуказанное время под открытым небом относятся также газонокосилки или садовые триммеры. С 20:00 до 7:00, а также в выходные и праздничные дни в жилых районах действует запрет на работу на строительных площадках техники – такой как, например, бетономешалка или башенный кран.
Если за стеной слишком громко отмечают день рождения, то после 22:00 можно вызывать полицейских, которые проведут проверку веселого собрания и профилактическую беседу с виновником торжества, а могут на законных основаниях конфисковать музыкальный центр – в следующий раз будет знать, как не приглашать на пати. Так что лучше накануне празднования собственных именин позаботиться о своевременном вежливом оповещении соседей в устной или письменной форме, а лучше позвать их в гости. Следует помнить, что за нарушение общественного спокойствия организатору вечеринки может угрожать штраф, а в случае регулярного несоблюдения закона – даже выселение.
Арендодатель не обязан заботиться о дополнительной звукоизоляции, если характеристики помещения отвечают немецким промышленным стандартам. Но квартиросъемщик вполне может использовать постоянный чрезмерный шум как причину снижения арендной платы. Это будет справедливо также и в отношении источников шума, на которые арендодатель не влияет, при условии, что на момент заселения о них еще не было известно – к примеру, о возникшей возле дома стройплощадке.
Обычно спорные моменты решаются путем переговоров, однако если дело доходит до судебного разбирательства, истец должен располагать необходимыми доказательствами. Некоторые граждане ведут для этого так называемый «шумовой дневник» с именами свидетелей.
Нередко для урегулирования конфликтных ситуаций прибегают к помощи независимых арбитров, способствующих восстановлению мира между рассорившимися соседями.