Что делать, если арендодатель повышает сумму аренды
Повышение арендной платы – не новость для арендатора. Цены растут регулярно, потому поднимается и стоимость аренды. Но это не значит, что арендодатель может поднимать цену, когда ему вздумается.
Получив уведомление о повышении арендной платы, нужно все хорошо проверить, а в некоторых случаях внезапное повышение можно просто отклонить. Именно для этого немецкое объединения арендаторов (DMB) составило специальный контрольный список, при помощи которого арендатор легко сможет проверить законность каждого повышения арендной платы.
- Уведомление должно поступить исключительно в письменной форме от имени всех арендодателей, указанных в договоре, включая подписи каждого. Также арендодатель может уполномочить адвокатов, домоуправление или объединение владельцев для передачи уведомления. В таком случае арендатору нужно проверить наличие оригинала доверенности. В случае ее отсутствия арендатор имеет право на протяжении 14 дней отклонить требование о повышении аренды.Реклама
- При получении уведомления о повышении аренды нужно проверить правильность адресата и сравнить цены на примере других индексов квартплаты. Повышение считается недействительным, если оно адресовано, например, лишь одному из супругов. Также арендодатель в уведомлении должен доказать, что повышение цен законно, а сумма приемлема в данном регионе. Для сравнения он должен предоставить информацию о таких же ценах в подобных квартирах или индексах квартплаты, заверенных в общинах или объединениях арендаторов и владельцев. Обоснование повышения цены согласно обзору цен в банках или от маклера считается недействительным.
- В случае предоставления информации о повышении цен на примере подобных квартир нужно очень внимательно проверить все данные. Как показывает практика, эти данные могут быть очень завышены. Потому для подтверждения достоверности нужно потребовать точный адрес, этаж и жилплощадь указанных квартир. Иногда арендодатель может дописать пару лишних квадратных метров своей квартире, в таком случае отклонение не должно превышать 10% от общей площади.
Арендатору не стоит спешить и сразу соглашаться на изменение стоимости аренды. Если арендатор не подтвердит соглашение на поднятие стоимости аренды, то цена не будет считаться приемлемой в регионе. Кроме того, у арендодателя есть достаточно времени для принятия решения. Если уведомление пришло первого числа, то ответ нужно дать до конца следующего календарного месяца. Ели ответ будет отрицательный, то арендодатель имеет право на протяжении трех календарных месяцев подать иск против арендатора.