Арендодатели должны снижать арендную плату из-за COVID-19: новый закон появится еще до Рождества
Пандемия коронавируса усложняет жизнь многим предпринимателям, а новый локдаун еще больше усугубляет существующую проблему. По крайне мере в отношении одного вопроса им больше нужно беспокоиться: на этой неделе Бундестаг хочет принять законопроект о снижении арендной платы.
В частности, это касается пункта 313 Гражданского кодекса Германии (BGB). Этот пункт предусматривает, что в случае серьезного «нарушения деловых отношений» договаривающиеся стороны могут потребовать корректировки контракта, заключенного при различных обстоятельствах.
Обязательным условием является закрытие бизнеса государством из-за коронавируса. Такое закрытие в будущем следует рассматривать как «нарушение деловых отношений». Это вытекает из проекта формулировки законодательной процедуры.
Сумма снижения арендной платы должна определяться в индивидуальном порядке
Так называемое требование приоритета «также применяется для корректировки арендной платы в связи с пандемией Covid-19». Другими словами, арендодатели обязаны снижать цены на аренду по запросу арендатора.
Вопрос о том, насколько может быть снижена арендная плата - всегда зависит от конкретного случая. Приоритет будет отдаваться индивидуальному соглашению между договаривающимися сторонами.
Две трети арендодателей отказались идти на уступки
Некоторые немецкие арендодатели вошли в положение своих арендаторов и снизили стоимость аренды на добровольной основе, но были и такие, которые отказались это делать.
«Две трети арендаторов не смогли достичь соглашения по этому вопросу», - говорит Йоханнес Фехнер, официальный представитель СДПГ.
Ассоциация отелей и ресторанов сообщила, что арендная плата была снижена только по 20% контрактов, 40% арендодателей согласились обсудить этот вопрос после нового года, еще 40% наотрез отказались снижать арендную плату. Проект нового закона обяжет арендодателей пересмотреть свое решение.