Арендная плата: что изменится в Германии на этот раз?
Для переезда может найтись множество причин: в семье произошло пополнение, сменилось место работы или старая квартира больше не по карману. Во многих городах даже у работников с нормальными доходами имеются проблемы с поисками квартиры. По оценкам Немецкой ассоциации арендодателей, для удовлетворения растущего спроса на жилье в Германии необходимо построить 350-400 тыс. новых квартир.
Для борьбы с неоправданным увеличением арендной платы коалиционное правительство ввело так называемый механизм ограничения роста аренды (Mietpreisbremse). Он предусматривает, что в районах, где спрос на жилье особенно велик, арендная плата может быть увеличена не более чем на 10% по сравнению со средней стоимостью аренды жилья в городе. Однако оказалось, что этот механизм малоэффективен, и арендаторы по-прежнему не защищены от повышения стоимости аренды. СДПГ планирует ужесточить закон, поправки к которому будут рассмотрены в ближайшее время в бундестаге. Что же они предполагают?
Прозрачность
Если арендодатель повышает аренду более чем на 10%, он должен в письменной форме обосновать свое требование еще до заключения договора об аренде. Кроме того, предлагается обязать арендодателя сообщать о возможном повышении стоимости аренды не позднее чем за год.
Жалоба
Если арендатор считает, что арендодатель неправомерно повышает плату за жилье, он сможет заявить об этом в компетентные органы без предъявления каких-либо доказательств.
Затраты на ремонт
Сейчас арендодатели взимают с арендаторов 11% расходов на ремонт квартиры. Инициаторы поправок предлагают сократить этот взнос до 8%.
Компенсация
Если арендодатель осуществляет ремонт с намерением избавиться от арендатора, то арендатор имеет право на компенсацию. Например, в случае, если через год после объявления о ремонте работы по-прежнему не начались или если они необоснованны.
Штраф
Объявление о ремонте с целью выселения квартиросъемщика должно приравниваться к административному правонарушению, считают законодатели. Они предлагают предусмотреть за это штраф в размере до €100 тыс.