Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?
Германия привлекает множеством возможностей для жизни и труда, и аренда жилья становится важным этапом для новых резидентов. Однако, прежде чем погрузиться в процесс поиска и заключения договора аренды, важно ознакомиться с основными аспектами этого процесса.
1. Рынок недвижимости в Германии
Рынок недвижимости в Германии динамичен и разнообразен. Спрос на арендное жилье, особенно в крупных городах, высок, что может создавать конкуренцию среди арендаторов. Поэтому стоит начать поиск заранее и рассмотреть различные варианты.
2. Типы жилья
Германия предлагает разнообразные типы жилья, от стандартных квартир до домов. В крупных городах популярными являются апартаменты (Wohnung) и обычные квартиры (Mietwohnung). Выбор зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.
3. Взаимодействие с агентствами по аренде
Многие люди находят свое будущее жилье через агентства по аренде. Помните, что услуги агентства могут потребовать дополнительные финансовые вложения. Однако, они также могут облегчить процесс поиска и заключения договора.
4. Срок аренды и условия договора
Обычно срок аренды жилья в Германии составляет не менее одного года. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора аренды, включая правила о расторжении контракта и возможные штрафы.
5. Залог и страховка ответственности
Для заключения договора аренды требуется уплатить залог, который обычно составляет 2-3 месячные арендные платежи. Также могут потребоваться документы, подтверждающие наличие страховки ответственности, покрывающей возможные ущербы в жилье.
6. Налоги и обязанности
В зависимости от конкретной ситуации, вам может потребоваться уплачивать налог на жилье. Также, обязанности по оплате коммунальных услуг могут варьироваться.
7. Документы и языковой барьер
При подписании договора аренды готовьтесь предоставить документы, такие как паспорт, подтверждение доходов и справку с места работы. Также учтите языковой барьер и возможную необходимость консультации с переводчиком.
8. Правила и отмена договора
Ознакомьтесь с правилами и обязанностями арендаторов и арендодателей. Узнайте, каким образом можно расторгнуть договор аренды и какие шаги необходимо предпринять.
Часто случается так, что поиск новой квартиры в Германии становится разочаровывающим опытом – особенно в больших городах, таких как Мюнхен или Берлин.
По мнению издания The Local, несколько советов от Немецкой ассоциации арендаторов (Deutschen Mieterbund или DMB) помогут лучше ориентироваться на немецком рынке недвижимости.
Дело не быстрое
После того как подходящее жилье найдено и все документы подписаны, дальнейший механизм в правовом отношении довольно прост: арендатор просто вносит оговоренный задаток и вселяется согласно заранее оформленному договору. Однако предшествующие этому моменту действия могут занять довольно много времени.
«Чем больше времени вы можете потратить, тем лучше будет результат», – утверждает Ульрих Ропертц, пресс-секретарь Deutschen Mieterbund.
По словам специалистов, поиск жилья в центре большого города для человека со средним доходом может длиться несколько месяцев.
Новые предложения
Конкуренция на рынке жилья в таких городах как Берлин и Мюнхен невероятно велика – не стоит удивляться, увидев очередь из тридцати и более человек, ожидающих за дверью при открытом просмотре.
«Нехватка тысяч квартир особенно остро ощутима в мегаполисах и университетских городках. Как следствие, арендные ставки неуклонно растут», – говорит Ульрих Роперц.
В таких условиях скорость имеет значение. Агентство недвижимости часто начинает выбор возможных арендаторов с того момента, как предложение переходит в онлайн. У тех, кто первым отправляет запрос на просмотр, шансы повышаются.
Подготовка документов
Тот, кому прислали приглашение на просмотр, является потенциальным арендатором – наряду с десятками других выбранных кандидатов.
Один из способов выделиться – принести с собой все необходимые документы, показав тем самым серьезность намерений и понимание особенностей бюрократического аппарата Германии.
Помимо справки о зарплате за последние три месяца и ксерокопии паспорта, понадобится Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – подтверждающее платежеспособность письмо от предыдущего арендодателя или от владельца квартиры, за проживание в которой в силу каких-то причин плату вносить не требовалось. Произнесенное при этом на одном дыхании данное громоздкое слово впечатлит менеджера вдвойне. Также может понадобиться оценивающая кредитный рейтинг справка из банка.
Репутация менеджера
В Германии не принято иметь дело с арендодателем напрямую. Некоторые агентства лучше, чем другие. Всегда стоит уделять немного времени интернет-исследованиям с целью выяснения, не возбуждались ли судебные иски против агентства. Существуют примеры, как компании, управляющие тысячами объектов недвижимости, обвинялись в использовании различных махинаций для обмана арендаторов.
«Безусловно, из разговора с менеджером трудно определить степень его надежности. Но в то же время можно понять, насколько он владеет информацией об объекте. Профессионал должен знать, к примеру, какие в определенном районе расположены магазины, где находятся ближайшие школы, детские сады и так далее», – отмечает Ульрих Ропертц.
Телефонный звонок
Имея дело с общенациональными жилищными ассоциациями, можно попробовать связаться с их представителями напрямую по телефону. В крупных компаниях ежедневно имеют дело с многочисленными электронными письмами или онлайн-формами, поэтому существует вероятность, что по какой-то причине заявка может быть проигнорирована. Разговор непосредственно с менеджером может повысить шансы.
Ключевые вопросы
Deutschen Mieterbund советует всем, кто приходит на просмотр, всегда задавать несколько обязательных вопросов.
Во-первых, нужно выяснить, принадлежит ли квартира частному лицу или компании недвижимости. Вероятность расторжения договора возрастает, если он заключен с частным владельцем, который в любое время может принять решение о личном пользовании квартирой.
Во-вторых, необходимо узнать о том, существуют ли планы по модернизации здания, что может привести впоследствии к повышению арендной платы.
В-третьих, следует владеть информацией о расходах предыдущих жильцов на электроэнергию, отопление и воду – для того, чтобы знать, сколько придется платить сверх Kaltmiete, то есть аренды без дополнительных затрат.
Менеджер всегда будет стараться показать жилплощадь с самой лучшей стороны. DMB, в свою очередь, рекомендует просматривать предлагаемый объект как минимум дважды, причем в разное время суток. Что же касается арендных контрактов, то во избежание неприятных неожиданностей в будущем, прежде чем подписать документы, их необходимо изучать внимательнейшим образом, несмотря на внушительный объем.
Аренда жилья в Германии — это важный этап в адаптации к новой стране. Тщательное изучение всех аспектов этого процесса поможет вам избежать неприятных ситуаций и сделать ваше пребывание в Германии максимально комфортным.