Аренда в Германии: на какие вопросы арендатор не обязан отвечать честно?
Рынок жилья в Германии переполнен. По статистике на одну свободную квартиру приходится 100 претендентов. Чтобы стать потенциальным арендатором нужно приложить много усилий. Арендодатели часто задают претендентам довольно сложные вопросы. Чтобы увеличить свои шансы на заключение договора об аренде не всегда нужно давать на них правдивые ответы.
О чем арендодатель не должен спрашивать?
Ваша личная жизнь не должна интересовать арендодателя. На вопросы о планировании семьи, увлечениях или сексуальной ориентации отвечать необязательно. С другой стороны, несговорчивость одного претендента может сыграть на руку другому.
Совет: на вопросы, которые не имеют никакого отношения к аренде, давать правдивые ответы необязательно, если это увеличит ваши шансы на заключение договора. Особенно если неправильный ответ не имеет негативных юридических последствий для арендодателя.
Как потенциальному арендатору избежать неудобных вопросов?
Вы планируете детей? Планирование семьи не должно интересовать арендодателя. На подобный вопрос можно ответить, что вы еще не думали об этом.
Как вы хотите обустроить квартиру? Осторожно, здесь арендодатель хочет знать, есть ли у вас домашние животные или чем вы увлекаетесь. Ответа о расстановке мебели будет вполне достаточно.
Какие у вас предпочтение в музыке? Лучший ответ на все случаи - классика. Арендодатели неохотно сдают квартиры поклонникам более агрессивных стилей музыки.
Вы курите? Всегда лучше говорить, что вы не курите, даже если вы курите. Хотя по закону арендодатели не могут объявить общий запрет на курение в квартирах.
Вы интересуетесь политикой? Политические взгляды арендаторов или их партийная принадлежность не имеют ничего общего с арендой квартиры. Все же лучше держать свои взгляды при себе.
У вас есть домашние животные? На содержание мелких животных, таких как попугайчики или хомяки, разрешения арендодателя не требуется. Соответственно, сообщать о таких животных не нужно.
У вас есть партнер? Домовладелец хочет выяснить, кто еще может переехать с арендатором в квартиру, и, возможно, узнать о его сексуальной ориентации. В этом случае ответа «да» без уточнений будет достаточно.
Есть ли у вас инвалидность? Если да, то вы можете смело отрицать это. Состояние вашего здоровья никак не относится к аренде квартиры.
У вас много друзей? Арендодатель хочет выяснить, не будете ли вы устраивать шумные вечеринки. Просто ответьте ему, что предпочитаете встречи с друзьями в общественных местах.
Являетесь ли вы членом объединения квартиросъемщиков, оформлено ли у вас страхование расходов на юридическую помощь? Арендодатель хочет знать, насколько хорошо вы знаете свои права и будете ли защищать их в случае разногласий. Рекомендуется на оба вопроса давать отрицательный ответ.
У вас есть судимости? На этот вопрос всегда лучше говорить четкое нет. Исключением является тот случай, когда правонарушение было связано с бывшим арендатором.
На какие вопросы нужно отвечать честно?
Арендодатель имеет право знать о финансовом положении арендатора. Он должен убедиться в том, что арендатор сможет без задержек платить за квартиру. На вопросы о доходах, работодателе и платежеспособности всегда нужно отвечать честно.
Совет: принесите справку о зарплате. Это повысит ваши шансы на аренду и избавит вас от лишних вопросов.
Какие документы нужно брать с собой на осмотр квартиры?
- небольшое сопроводительное письмо с описанием текущей жилищной ситуации и причин поисков нового жилья;
- справка о доходах;
- при необходимости разрешение на аренду социального жилья (Wohnberechtigungsschein);
- студентам и ученикам: поручительство от родителей.