8 способов, как избежать повышения арендной платы
Многие жители Германии соглашаются с повышением арендной платы и даже не задумываются о том, что сильно переплачивают. Согласно данным портала wenigermiete.de, каждое второе повышение арендной платы в Германии является незаконным. Как защитить себя от неправомерного повышения стоимости аренды жилья? Расскажем вам несколько секретов.
Что делать, если арендодатель сообщил о повышении арендной платы?
Во-первых, сохраняйте спокойствие. После получения уведомления у арендатора есть как минимум два месяца для принятия решения. Если уведомление о повышении арендной платы на основании индекса инфляции будет получено с 4 по 15 апреля, арендодатель имеет время до 30 июня.
Если повышение арендной платы, по вашему мнению, является незаконным, вы имеете право возразить. Если арендодатель несогласен с возражениями, он может обратиться в суд. Выселять арендаторов он не имеет права.
Адвокат Даниэль Халмер из wenigermiete.de: «Многие арендаторы игнорируют уведомления о повышении арендной платы, а через три месяца находят в почтовых ящиках приглашения в суд. Тогда и начинается паника».
Важно: если в суде выигрывает арендодатель, арендатор будет вынужден уплатить ранее установленную сумму арендной платы в дополнение к судебным издержкам.
Когда повышение арендной платы не допускается?
1. Уведомление: письмо должно быть адресовано вам или лицам, которые заключили договор аренды, и содержать обоснование повышения платы.
2. Сравнение: стоимость аренды вашей квартиры не может быть выше, чем стоимость аренды квартиры соседей. Цена во многом зависит от местоположения, размера и удобств. Сопоставить арендную плату вашего жилья с другими квартирами можно с помощью Mietspiegel (специальное издание, информирующее о стоимости жилья в определенном городе).
3. Дэниэль Халмер: «Крупные жилищные компании часто повышают стоимость аренды жилья по причине несуществующих удобств. Например, из-за дорогостоящей высококачественной плитки в ванной комнате. Это неправомерно».
4. Пример: если в вашем городе нельзя сравнить цены с помощью Mietspiegel, арендодатель должен самостоятельно привести как минимум три примера аналогичных квартир.
5. Фактический размер: вы когда-нибудь измеряли свою квартиру? Часто площадь квартиры не отвечает заявленной. В этом случае арендную плату можно корректировать.
6. Модернизация: арендодатель должен иметь веские основания для модернизации квартиры. Расходы не могут быть включены в арендную плату в случае, если в арендаторов имеются финансовые трудности.
7. Срок последнего повышения: повышение арендной платы возможно не раньше, чем через год после подписания договора об аренде или после последнего повышения.
8. Максимальный предел: арендодатель не может увеличить арендную плату более чем на 20% в течение трех лет. Кроме того, арендная плата не может быть выше 10% от среднего показателя стоимости аренды в городе.
Кто может помочь?
- Местная ассоциация арендаторов: консультацию можно получить, если вы являетесь членом ассоциации.
- Юридическая страховка: некоторые страховые компании имеют телефон доверия для первичной консультации.
- Консультационный центр для потребителей в Северном Рейне-Вестфалии имеет горячую линию по вопросам арендной платы. Плата за звонок - €1,86 в минуту. Телефон - 0900-1-89 79 66.
- Другие местные консультационные центры для потребителей также предоставляют персональные консультации за отдельную плату.
- wenigermiete.de: бесплатный обзор арендной платы в городах Германии.
- Адвокат: может проконсультировать вас индивидуально за отдельную плату.