5 положений договора об аренде, которые нарушают закон и права арендаторов
Залог, домашние животные, косметический ремонт – многие положения договора об аренде нарушают интересы арендатора, утверждают эксперты по правам квартиросъемщиков.
По данным Немецкого объединения по правам квартиросъемщиков, 90% договоров об аренде содержат недействительные положения. Примерно 19 миллионов договоров составлены таким образом, что нарушают права арендаторов, а порой и закон. Особенно много нарушений встречается в пунктах о стоимости аренды, содержании животных и проведении косметического ремонта.
«Сумму арендной платы арендодатель может устанавливать сам»
Сумму арендной платы арендодатель действительно может устанавливать сам, но с 2015 года в некоторых регионах Германии действует закон о замораживании арендной платы (Mietpreisbremse). Согласно документу, стоимость аренды не может быть выше 10% от средней стоимости жилья с подобными условиями в данном регионе. Но есть исключения: цена может быть выше в новых и недавно модернизированных домах.
«Нельзя въехать в квартиру без залога»
В качестве залога арендодатель может требовать сумму, равную стоимости максимум трех месяцев аренды. Также он обязан вернуть деньги арендатору в течение трех месяцев с момента его выезда. Однако срок в три месяца есть и у арендатора: он может выплачивать залог частями в течение этого времени. Таким образом, получается, что к моменту въезда арендатора на счету арендодателя может быть не вся сумма залога, а лишь ее часть.
«Арендатор должен покрасить жилье»
Часто в договорах об аренде можно найти такое предложение: «Арендатор покрывает стоимость косметического ремонта». Однако в целом поддержание жилья в должном состоянии – задача арендодателя. Пункт договора, в котором указано, например, что арендатор должен покрасить стены кухни через три года проживания в квартире, недействителен, как и формулировки о том, что жилец обязан осуществить косметический ремонт «на сумму до €100».
«Котов и собак держать в квартире запрещено»
Как правило, содержание в доме небольших животных вроде морских свинок, попугаев или рыбок, разрешено. При этом не существует общего запрета на содержание животных, поэтому в договоре недопустимо использование таких положений, которые запрещают содержать в доме котов или собак. Однако арендатор не может просто въехать в квартиру с котом/собакой. Он обязан соблюдать интересы арендодателя, соседей и других арендаторов, если таковые имеются.
«В квартире нельзя курить»
Курение на площадке можно запретить, так как это место общего пользования. Курить на балконе арендаторам разрешено при условии, что это не будет мешать соседям.