Новости Германии на русском языке. События и происшествия в Берлине и других городах Германии.

Что делать, если арендодатель повышает сумму аренды

Повышение арендной платы не новость для арендатора. Цены растут регулярно, потому поднимается и стоимость аренды. Но это не значит, что арендодатель может поднимать цену, когда ему вздумается. Получив уведомления о повышении арендной платы нужно все хорошо проверить, а в некоторых случаях внезапное повышение можно просто отклонить. Именно для этого немецкое объединения арендаторов (DMB) составило специальный контрольный список, при помощи которого арендатор легко сможет проверить законность каждого повышения арендной платы.

1. Уведомление должно поступить исключительно в письменной форме от имени всех арендодателей, указанных в договоре, включая подписи каждого. Также арендодатель может уполномочить адвокатов, домоуправление или объединение владельцев для передачи уведомления. В таком случае арендатору нужно проверить наличие оригинала доверенности. В случае ее отсутствия арендатор имеет право на протяжении 14 дней отклонить требование о повышении аренды.

2. При получении уведомления о повышении аренды нужно проверить правильность адресата и сравнить цены на примере других индексов квартплаты. Повышение считается не действительным, если оно адресовано, например, лишь одному из супругов. Также арендодатель в уведомлении должен доказать, что повышения цен законное, а сумма приемлема в данном регионе. Для сравнения он должен предоставить информацию о таких же ценах в подобных квартирах или индексах квартплаты, заверенных в общинах или объединениях арендаторов и владельцев. Обоснование повышения цены согласно обзора цен в банках или от маклера считается не действительным.

3. В случае предоставления информации о повышении цен на примере подобных квартир нужно очень внимательно проверить все данные. Как показывает практика, эти данные могут быть очень завышены. Потому для подтверждения достоверности нужно потребовать точный адрес, этаж и жилплощадь указанных квартир. Иногда арендодатель может дописать пару лишних квадратных метров своей квартире, в таком случае отклонение не должно превышать 10% от общей площади.

4. Арендатору не стоит спешить и сразу соглашаться на изменение стоимости аренды. Если арендатор не подтвердит соглашение на поднятие стоимости аренды, то цена не будет считаться приемлемой в регионе. Кроме того, арендодатель, для принятия решения, имеет достаточно времени. Если уведомление пришли первого числа, то ответ нужно дать до конца следующего календарного месяца. Ели ответ будет отрицательный, то арендодатель имеет право на протяжении трех календарных месяцев подать иск против арендатора.

Что делать, если арендодатель повышает сумму аренды обновлено: Сентябрь 4, 2017 автором: Крутикова Галина
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Читать дальше