Новости Германии на русском языке. События и происшествия в Берлине и других городах Германии.

10 полезных советов, если вы хотите купить или построить жилье

Каждый желает обеспечить себе беззаботную старость. Поэтому многие жители Германии со временем подыскивают себе собственное жилье, квартиру или дом. Или же строят дом сами.

Все же, перед тем как отважиться приобрести недвижимость, необходимо все хорошенько взвесить и просчитать. В особенности те, кто собирается взять кредит часто обманчиво полагают, что невысокие проценты выплаты кредита - выгодны. Но не тут-то было, в таком деле легко просчитаться.

Вот несколько советов эксперта по недвижимости Франца Неттер,  которые более подробно расписаны в книге «Wohnimmobilien».

Итак, 10 советов для удачной покупки или строительства недвижимости:

  1. Дополнительные затраты

При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные затраты, которые не входит в основную стоимость недвижимости. Затраты на приобретение земельной собственности, нотариальные расходы, затраты на регистрацию в земельном кадастре.  Вместе эта сумма составляет 15 % стоимости самого объекта недвижимости.

  1. Местоположение объекта недвижимости

Не маловажную роль играет при покупке недвижимости и ее местоположение. Например, в таких городах как Мюнхен и Берлин, где большая численность населения, цена на жилплощадь обычно значительно выше. Также при оценке объекта недвижимости учитываются следующие критерии:  транспортная развязка, близость инфраструктуры, промышленная или парковая зона, а также перспективы развития данного района. В случае если в дальнейшем в этой местности планируется построить пивоварни, складские помещения и оптовые склады - вырастает риск повышения шума и следственно ухудшение условий проживания.

  1. Не поддавайтесь давлению

Часто продавцы недвижимости, хотят продать поскорее вам жилплощадь и используют психологический маневр, сообщая вам о том что на данный объект есть еще пара желающих. Потенциальных желающих обычно привлекает стабильная или увеличивающаяся арендная плата, повышение в стоимости недвижимости. Поэтому зачастую самый главный желающий это сам продавец, который хочет получить свою прибыль и минимально сократить свои текущие расходы.

Ведь не смотря на выгодность капиталовложения в такую сферу, все же растраты на ремонтные работы и модернизацию предусматривают инвестиции. Также выплаты земельного и других налогов. Досконально просчитайте необходимость покупки именно данной недвижимости. За частую не обдуманные покупки никому не нужной недвижимости приводят к неплатежеспособности.

  1. Покупки недвижимости без задолженности

Невероятно маленькая цена на недвижимость часто вводит многих в заблуждение. Обычно такие дома и земельные участки находились ранее в правовом владении других лиц. Не исключено, что это залоговое имущество. В итоге такой объект обойдется покупателю намного дороже, так как подразумевает, что раньше этот объект был производственного назначения.  Легко можно проверить не находилось ли на этом участке заправочная станция. Все же сложнее обнаружить производство по изготовке опасных для здоровья веществ 100-летней давности.  В таких случаях необходимо снять пробу земли, дабы избежать больших дополнительных расходов на оздоровление земли.

  1. Думать о денежном резерве

Обычно владелец должен проводить ремонтные работы и модернизацию недвижимости. В свою очередь съемщик обязуется тоже проводить ряд ремонтных работ и модернизации внутри жилплощади. Владельцу также нужно помнить, что общины требуют определенный взнос за проведение внешних работ, например ремонт дороги. На все ремонтные работы владельцам рекомендуется откладывать 1% от инвестированной суммы в год. Например, если стоимость квартиры €180 000, то на ремонт пойдет €1800.

  1. Продажа не выгодной жилплощади (дом туземцев)

Дом туземцев это одна из определенных форм жилых домов.

Такая жилплощадь была создана иностранным обществом, которое торгует не перспективной недвижимостью. Обычно это низкопробное жилье для приезжих по низкой стоимости, у которого нет шанса на рынке недвижимости.

7. Зарегистрируйтесь в кооперативные списки

Одно из преимуществ регистрации в кооперативном обществе - это получение недорогой жилплощади. В свою очередь такие квартиры обычно пользуются спросом у съемщиков из-за не растущей арендной платы. Так как владельцы ориентированы на стабильный доход, оплата за жилье долгое время остается не изменой.

Для того чтобы попасть в такое общество необходимо попытаться стать в список ожидания. В более почитаемых кооперативных обществах такие списки закрыты, но все же попасть в него возможно.

Также  основание нового кооперативного общества может иметь успех.  Для этого необходимо иметь недвижимость пригодную для сдачи в аренду.

8. Образовать строительное общество

Квартира в строительном обществе стоит гораздо меньше,  чем покупка в строительно-подрядной организации. Кроме того вы получаете больше свободы в планировке постройки, оборудования квартиры и общественного помещения.  Также у вас есть возможность поближе познакомится с будущими соседями.

Но будьте внимательны: в данном случае увеличиваются не только затраты вашего времени. Вы также рискуете, что общие затраты на строительство могут увеличиться.

9.Обращают внимание на проценты при оформлении кредита.

Если вы собираетесь оформить кредит на строительство или покупку жилья, стоит внимательно изучить условия его погашения.

Обычно кредит дается на 20 лет. Первые три года вы погашаете только проценты, а последующие 17 лет – тело кредита с процентами. Для заемщиков со средним доходом банки насчитывают 1,35 % годовых. Клиентам побогаче дают более выгодный кредит – под 1,2 % годовых.

Допустим, вы взяли кредит €50 тыс. В течение первых трех лет платите банку примерно €56 ежемесячно. Далее сумма погашения кредита возрастает до €274. Через десять лет процент может вырасти до 3,4% , а то и до 5%. Таким образом, ежемесячная сумма выплат будет колебаться от €297 до €327 в месяц.

В большинстве случаев о благоприятных процентах договариваются только на короткие сроки. Чем дольше вы выплачиваете проценты тем выгоднее кредитору. Тем самым увеличивается погрешность планирования затрат.

Кстати, с 11 марта этого года банки начали проверять заемщиков на предмет платежеспособности.

10.Не берите кредиты в иностранной валюте

Зачастую кредиторы предлагают оформить кредит в иностранной валюте, якобы с целью экономии. При этом риск все же огромен, так как скачки курса валюты не предсказуемы.  За частую, покупатели домов, а также многие кооперативы оформляли кредиты в швейцарских франках, и при этом с повышением курса, также выросла сумма выплаты на 10% и более.

Источник записи и изображения: www.bild.de

 

10 полезных советов, если вы хотите купить или построить жилье обновлено: Июль 12, 2017 автором: Antonina Kovalchuk
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Статьи по теме

Читать дальше