Новости Германии на русском языке. События и происшествия в Берлине и других городах Германии.

12 вопросов о правах квартиросъемщиков

Как только квартиросъемщик включает дрель, собирается забить в стену гвоздь, установить на балконе гриль, организовать шумную вечеринку или вжарить кадриль на баяне, сразу возникает вопрос: имеет ли он на это право? При этом скорость развития вопроса равна скорости появления хозяина жилья с последующим разрешением спора в суде.

И неважно, о чем идет речь: шумят ли дети во время игры, сушится ли белье в квартире или курит сосед – во всех случаях интересы отдельного квартиросъемщика противостоят интересам остальных жителей дома. При этом всяческие определения – «можно или нет» – имеют весьма размытые границы.

Имею ли я право на переустройство съемной квартиры?

В принципе действует следующее правило: квартиросъемщик имеет право вносить конструктивные изменения, которые:

– не приводят к существенному изменению конструкции здания

– могут быть легко устранены по окончании срока найма жилого помещения.

Внимание: на проведение строительных работ, связанных с изменением планировки помещения, необходимо получить разрешение наймодателя!

Виды строительных работ, которые можно проводить без разрешения наймодателя Виды строительных работ, для проведения которых необходимо получить разрешение наймодателя
Установка встроенных шкафов Установка ванны или сауны
Установка встроенной кухни Замена дверей
Установка облегченных стенных перегородок для перепланировки пространства Замена окон
Замена полового покрытия Облицовка поверхностей с применением пенопластовых панелей
Облицовка поверхностей с применением деревянных панелей Проем в стене
Укладка коврового покрытия Прокладка водопровода

 Что можно устанавливать на балконе?

Квартиросъемщик имеет право защитить балкон от попадания солнечных лучей.

Поэтому наймодатель не может запретить ему установить на балконе солнцезащитную маркизу.

Кроме того, квартиросъемщик может установить снаружи балкона цветочные горшки или ящики, если это не мешает третьим лицам и не наносит вреда зданию.

Также на балконе можно развешивать рождественские гирлянды.

 Можно ли использовать на балконе гриль?

Как правило, использование гриля на балконе не запрещено.

Но в договоре найма может быть отдельно прописано, что квартиросъемщик не имеет права пользоваться грилем на балконе.

В случае, если квартиросъемщик проигнорирует данный запрет, ему грозит предупреждение и досрочное расторжение договора.

Обратите внимание на следующее: даже если в тексте договора вопрос использования гриля не прописан, пользоваться им запрещается, в случае, когда дым проникает в квартиры соседей.

 В каком объеме квартиросъемщик имеет право пользоваться общей лестничной клеткой?

В большинстве случаев наймодатель определяет, можно ли ставить что-либо на лестничной клетке или нет. Как правило, наниматель имеет право на совместное использование лестничной клетки с другими жильцами подъезда. Естественно, что совместное использование данного пространства предусматривает определенные ограничения.

 Можно ли оставлять детскую коляску перед дверью квартиры?

Согласно решению Верховного Федерального суда детские коляски могут находиться на лестничной клетке.

При этом коляски не должны загораживать запасной выход, их следует держать по возможности в сложенном состоянии и нельзя присоединять к чему-либо: другие жильцы дома должны иметь возможность, при необходимости, отодвинуть коляску в сторону.

Внимание: если Вы не пользуетесь коляской в течение длительного времени, ее следует переместить в подвальное помещение или хранить дома.

В случае, если речь идет об очень маленькой лестничной клетке, рекомендуется оставлять коляску на ночь в подвале.

Можно ли оставлять на лестничной клетке ходунки?

В отношении ходунков, кресел-каталок и других вспомогательных средств передвижения действуют те же правила, что и в отношении детских колясок.

Какие предметы нельзя держать на лестничной площадке?

На лестничной клетке запрещается ставить велосипеды.

Если в доме отсутствует специально предназначенное для этого помещение, велосипед следует оставлять во дворе или брать его с собой в квартиру.

На лестничной клетке нельзя ставить шкафы или полки для обуви.

В то же время влажную обувь можно на непродолжительное время оставить на коврике перед дверью.

Подставки для зонтов, цветочные горшки, постеры и картины должны находиться в квартире, а не на лестничной клетке!

Элементы декора, связанные с определенными событиями, например, рождественские украшения, можно повесить на дверь квартиры, если они никому не мешают и для этого имеется достаточно свободного места.

 Можно ли отмечать в квартире торжества?

Квартиросъемщики обязаны следить за тем, чтобы во время празднования семейных торжеств не нарушались интересы соседей.

Особое внимание следует обратить на соблюдение тишины ночью. Чрезмерный шум противоречит условиям договора найма. В этом случае наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора.

Внимание: если ваши гости остаются у вас на период более шести недель, необходимо получить соответствующее разрешение наймодателя.

Можно ли моему ребенку шуметь дома?

Естественно, что в определенной степени с шумом играющих детей должны мириться все жители дома. Играя, дети могут смеяться, плакать и кричать. Кроме того, они приглашают друзей домой и играют с ними – это тоже часть детства.

В свою очередь, родители должны следить за тем, чтобы не сильно беспокоить соседей, особенно в часы отдыха:

– днем: с 13.00 до 15.00

– вечером: с 22.00 до 7.00 утра

Можно ли играть на музыкальных инструментах?

Игра на музыкальном инструменте является частью свободного развития личности. Поэтому в договоре найма нельзя оговаривать запрет на занятия музыкой.

В то же время наряду с соблюдением общепринятых часов отдыха в договоре могут быть прописаны дополнительные ограничения, связанные с занятиями музыкой.

Можно ли курить в квартире?

Как правило, курение не запрещается договором найма жилья. Однако в некоторых случаях договор может предусматривать запрет на курение в жилом помещении. При нарушении данного положения договор найма может быть расторгнут досрочно. На вопрос наймодателя, курите ли вы, необходимо давать правдивый ответ. Если вас об этом не спросили, никакой информации давать не нужно.

Может ли квартиросъемщик устанавливать на крыше дома собственную телевизионную антенну?

Наймодатель обязан предоставить нанимателям основное оборудование, обеспечивающее прием теле- и радиосигнала. В противном случае он обязан дать разрешение на установку соответствующего оборудования.

Если в квартире отсутствует возможность приема телевизионного сигнала, наниматель имеет право за собственный счет установить на крыше дома свое оборудование.

Квартиросъемщики, прибывшие из других стран, могут требовать от наймодателя разрешения на установку спутниковой антенны, если отсутствует другая возможность просмотра программ на их родном языке.

12 вопросов о правах квартиросъемщиков обновлено: Июль 12, 2017 автором: Ludmila Chuchko
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Сегодня в выпуске

Статьи по теме

Читать дальше