10 полезных советов для тех, кто хочет купить или построить жилье

Каждый желает обеспечить себе беззаботную старость. Поэтому многие жители Германии со временем подыскивают себе собственное жилье. Или же строят дом сами.

Перед тем как отважиться приобрести недвижимость, необходимо все хорошенько взвесить и просчитать. Ведь те, кто собирается взять кредит, часто обманчиво полагают, что невысокие проценты по кредиту – это выгодно. Но не тут-то было, в таком деле легко просчитаться.

Вот несколько советов эксперта по недвижимости Франца Неттера,  которые более подробно расписаны в книге «Wohnimmobilien».

Итак, 10 советов для удачной покупки или строительства недвижимости.

1. Дополнительные затраты

При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные затраты, которые не входят в основную стоимость недвижимости. Затраты на приобретение земельной собственности, нотариальные расходы, затраты на регистрацию в земельном кадастре. Суммарно эти расходы могут составить 15% стоимости самого объекта недвижимости.

2. Месторасположение объекта недвижимости

Немаловажную роль при покупке недвижимости играет ее месторасположение. Например, в таких городах как Мюнхен и Берлин, где большая численность населения, цена на жилплощадь обычно значительно выше. Также при оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: транспортная развязка, близость инфраструктуры, промышленная или парковая зона, а также перспектива развития данного района. Например, в случае, если в этой местности планируется построить пивоварню, складские помещения или оптовые склады, вырастает риск повышения шума и как следствие, ухудшаются условия проживания.

3. Не поддавайтесь давлению

Часто продавцы недвижимости хотят поскорее продать жилплощадь и используют психологический маневр, сообщая о том, что на данный объект есть еще пара желающих. Но зачастую главный желающий – это сам продавец, который хочет получить прибыль и минимально сократить свои текущие расходы.

Несмотря на выгодность капиталовложения в такую сферу, все же затраты на ремонтные работы и модернизацию предусматривают инвестиции. Также предполагаются выплаты земельного и других налогов. Поэтому досконально просчитайте необходимость покупки именно этой недвижимости. Порой необдуманные покупки ненужной недвижимости приводят к неплатежеспособности.

4. Покупка недвижимости без задолженности

Невероятно низкая цена на недвижимость часто вводит в заблуждение. Обычно такие дома и земельные участки находились ранее в правовом владении других лиц. Не исключено, что это залоговое имущество. Такой объект может обойтись покупателю намного дороже, если раньше он был производственного назначения.  Не находилась ли на этом участке заправочная станция, легко можно проверить. Сложнее обнаружить следы производства по изготовлению опасных для здоровья веществ 100-летней давности.  В таких случаях необходимо сделать пробу земли, чтобы избежать больших дополнительных расходов на оздоровление земли.

5. Важно думать о денежном резерве

Именно владелец, как правило, должен проводить ремонтные работы и модернизацию недвижимости. При этом съемщик также обязуется проводить ряд ремонтных работ и модернизацию внутри жилплощади. Владельцу также нужно помнить, что общины требуют определенный взнос за проведение внешних работ, например, – ремонт дороги. На все ремонтные работы владельцам рекомендуется откладывать 1% от инвестированной суммы в год. Например, если стоимость квартиры €180 000, то на ремонт пойдет €1800.

6. Невыгодная жилплощадь (дом туземцев)

Дом туземцев – одна из определенных форм жилых домов.

Такая форма жилплощади была создана иностранным обществом, которое торгует неперспективной недвижимостью. Обычно это низкопробное жилье для приезжих по низкой стоимости, у которого нет шанса на рынке недвижимости.

7. Регистрация в кооперативных списках

Одно из преимуществ регистрации в кооперативном обществе – это получение недорогой жилплощади. Такие квартиры обычно пользуются спросом у съемщиков из-за фиксированной арендной платы. Так как владельцы ориентированы на стабильный доход, оплата за жилье долгое время остается неизменной.

Чтобы попасть в такое общество, необходимо попытаться стать в список ожидания. В более почитаемых кооперативных обществах такие списки закрыты, но все же попасть в него возможно.

Также может иметь успех основание нового кооперативного общества.  Для этого необходимо иметь недвижимость, пригодную для сдачи в аренду.

8. Образование строительного общества

Квартира в строительном обществе стоит гораздо меньше, чем в строительно-подрядной организации. Кроме того, вы получаете больше свободы в планировке постройки, оборудования квартиры и общественного помещения.  Также есть возможность поближе познакомиться с будущими соседями.

Но будьте внимательны: в данном случае увеличиваются не только временные затраты. Есть риск, что общие затраты на строительство могут увеличиться.

9.Оформляя кредит, обращайте внимание на проценты 

Если собираетесь оформить кредит на строительство или покупку жилья, стоит внимательно изучить условия его погашения.

Обычно кредит дается на 20 лет. Первые три года вы погашаете только проценты, а последующие 17 лет – тело кредита с процентами. Для заемщиков со средним доходом банки насчитывают 1,35% годовых. Клиентам побогаче дают более выгодный кредит – под 1,2 % годовых.

Допустим, вы взяли кредит €50 тыс. В течение первых трех лет платите банку примерно €56 ежемесячно. Далее сумма погашения кредита возрастает до €274. Через десять лет процент может вырасти до 3,4% , а то и до 5%. Таким образом, ежемесячная сумма выплат будет в пределах €297-€327 в месяц.

В большинстве случаев о благоприятных процентах договариваются только на короткие сроки. Чем дольше вы выплачиваете проценты, тем выгоднее кредитору. При этом увеличивается погрешность планирования затрат.

Кстати, с 11 марта этого года банки начали проверять заемщиков на предмет платежеспособности.

10.Не берите кредиты в иностранной валюте

Зачастую кредиторы предлагают оформить кредит в иностранной валюте, якобы с целью экономии. При этом риск все же огромен, так как скачки курса валюты непредсказуемы. Когда покупатели домов (а также кооперативы) оформляли кредиты в швейцарских франках, с повышением курса сумма выплаты вырастала на 10% и более.